9月8日，由《经济观察报》、经观传媒主办的“2021 IF商业地产年会”在线上举行，本届年会以“数智商业夸姣体会”为主题，在商业地产数字化、智能化以及城市更新、消费晋级等方面展开了评论。
年会上，我国房地工业协会商业旅行地产委员会秘书长蔡云带来了对现阶段商业地产局势的剖析，并提出商场改变下的应对战略。
今日讨论的标题是商业地产的商场剖析和应对战略。首要咱们要看一下整个的房地产商场状况。
第三新开工和竣工继续走弱，施工力度上升显着，商品房出售面积及出售金额再创前史同期新高，整体来看商场开展愈加平稳。
谈到商业地产，它是房地产商场的一个重要细分商场，每谈到房地产商场，除了住所商场更多地是以商业地产，或许持有型物业为代表的商业地产。
全面剖析商业地产商场开展，应该从商业地产的商场开展外部环境与内部要素去考虑。
榜首，我国经济在“疫情”迸发后的世界经济中显现出了耐性，超大规模商场优势进一步强化；我国超大规模商场优势进一步强化。本年上半年我国服务业添加值达到了29.6万亿元，占国内出产总值比重从上一年的54.5%进步到了55.7%，为服务交易高质量开展供给了强壮的工业支撑。这对商业地产的开展是最好的根底。
第二，以城市化、村庄复兴和国内大循环为中心开展方向，计算数据显现，2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%。城市化拉动了城市的集合性开展，拉动了经济开展，拉动了服务业开展，拉动了以服务业为首的第三工业的开展。
2020年，我国完结全面脱贫的豪举，为让贫穷县彻底脱节贫穷不再返贫，国务院会议中屡次说到深化“村庄复兴”战略论题，并继续推出相关支撑方针，促进农业全面晋级、村庄全面进步、农人全面开展。
清晰支撑加强县域商业体建造，给予正在下沉的商业地产企业十分大的时机和鼓动，会愈加坚决下沉战略决计，若能激起县域消费生机，不只投合了国家“村庄复兴”战略，还把县域作为统筹村庄商业开展的重要切入点，充分发挥商场主体效果，支撑改造进步县城商业设备，促进县村庄商业网络连锁化。这给商业地产的下沉式开展供给了更好的要害。
第三，商业地产载体效果在新经济开展中得到凸显。商业地产作为载体，在新式开展傍边会有影响消费，拉动消费，影响经济开展的效果。内循环的效果下，最杰出的一点能够说商业地产在商业、酒店，长租公寓，乃至是停车场都有运营载体的效果，城市运营的存量有商业地产能够发挥更大的空间。要害的抓手是“服务业”，这是一最基本的定位。
第四，文明旅行商场活泼，新式消费添加了对具有服务性运营物业的需求。2021年上半年，国内旅行收入达1.63万亿元，比上年同期添加157.9%。其间，城镇居民旅行消费1.29万亿元，添加149.8%；村庄居民旅行消费0.34万亿元，添加193.9%。
据文明和旅行部计算，本年上半年，人均每次旅行消费872.27元，比上年同期添加28.5%。其间，城镇居民人均每次旅行消费986.20元，添加30.5%；村庄居民人均每次旅行消费607.57元，添加30.0%。由此带来的以文旅地产为载体的服务于吃喝玩娱购游工业的增容开展。
榜首，本年1-7月份，商业地产坚持添加态势，增幅收窄，存在商场压力；工作楼的出售面积添加了6.3%，出售额9.1%，商业的经营用房面积添加3.8%，出售额一起添加。
第二，房地产企业着力点从增量开发到存量运营，转型晋级是企业可继续开展诉求。
跟着我国的经济开展，住所工业沉积出来的配套服务商业，或许作为商业的购物中心，作为住所工业的服务，也得到了更大的开展。
第三，业态多样，开发商走向城市运营商。保值与增值成为业主、开发商面对的最中心问题。
企业运营收入占比添加，跟着消费需求晋级，商业地产已进入全新开展时期，消费行为的改动，将带动消费新模式、新业态的发生。再看商场应对战略，现在商业地产首要的商场业态方法，传统的商业地产包含便是写字楼、购物中心、专业商场、文明街区、酒店；跟着经济开展，有长租公寓，旅行地产，主题乐园；而在当下科技与商场开展过程中，仓储物流、冷链基地、数字基地等都是商业地产开展所面对的商场。
关于商业地产来讲，咱们要从整个商场的需求去做剖析。咱们选取几个典型的商场业态做剖析：
需求为导向，经过绿色、节能、才智化进步运营功率及服务水平，供给更具灵活性的产品与服务，融入多元功用业态；全国来看商业工作面对的应战会集在多年的顶峰，推动了空置率和租金水平一起下降，供应和需求份额下降。
新式业态遭到商场欢迎，面对商场调整自己的工业方向，也是开发企业必需求应对的。融入多功用、多元化业态是写字楼商场脱节困境最好的方法。
捉住商场机会，从写字楼派生出来的便是数据中心、科技园区。为服务企业供给一站式的精准服务，建立工业生态链，共同开展。
继续适应商场，加大场景化、体会式开展，使用村庄复兴的方针，活跃下沉拓宽空间疫情之后家庭的新消费带动了经济的开展，现在线下商业总算有了一席之地。购物中心加大了场景化，加大了体会性消费，加大了商场的更新迭代，购物中心彻底有开展空间的。不过咱们想说我国的购物中心开展也好，休闲文娱开展也好，还存在结构上的不平衡，真实一些县域经济很需求这种经济的开展，年轻人也需求文娱空间，这便是购物中心下沉重要的突破点。跟着商场的不断更迭开展，购物中心也是商业地产的最具代表性的产品开展方向。
执行“房住不炒” 的重要内容，面对可贵的开展机会；开展保证性租借住所是我国“十四五”期间的要点。本来的散租变成了长租的方法，年轻人、新市民有住所消费的新理念。
长租公寓现在面对着十分可贵的开展机会。商场方针逐渐标准或许金融方针的出台，在开发企业出资上会有退出机制上的新方针等，这些对长租公寓的开展都是极大的利好。
商业地产面对的开展空间是城市更新，“十四五规划”和2035前景方针大纲中榜首次提出了城市更新的举动后，全国各省市都就城市更新出了新法规、定见和方法。特别是本年8月，住建部发布的《关于在施行城市更新举动中避免大拆大建问题的告诉》清晰了要改变城市开发建造方法，走内在集约、绿色低碳开展的途径，加强补葺，优化城市功用。城市更新要有内容和开展，而不是大拆大建。能够看到城市更新彻底是进步城市中心的存量价值，这样为商业地产的健康开展发明更广泛的空间。
商业地产，与住所地产有很大的差异，跟着我国经济开展，跟着商场出产需求继续的上升，商场经济的安稳，新动能快速的添加，商业地产正在迎来新一轮的立异与改变，也希望职业健康开展，迎候更绚烂的商业地产的春天。
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