活动关注：【西安站】2024年5月27-29日 沉浸式文旅、新商业运营、城市更新、休闲度假标杆项目实地考察
随着房地产行业发展速度减缓，增长红利骤降，商业地产行业的船头已经开始从增量市场逐步向存量市场的方向进行调整过渡，存量商业的升级焕新已日渐深入商业地产行业发展的新格局中。从广州东山口，到上海武夷MIX320，再到深圳南头古城，经过实践和探索，许多废弃厂房、破旧公园和农贸市场开始焕发出新生。本期，我们为大家盘点了近年各个城市老街区的商业旧改项目。
东四，以前叫东四牌楼，变迁之中具象的建筑消失，名称中的“牌楼”便也消失了。它是一个中式符号，亦是最能体现“京味儿”的建筑之一，胡同和大街路口的牌楼组成了一种古典京城想象，现在牌楼变了，发生在胡同里、大街上的生活也在改变，住进胡同的年轻人并未减少，他们让新的生活方式融于过去的建筑中，而新的店铺，也在胡同和大街两侧生长。
尽管你很难复原这片胡同区过往的繁荣，如今这里是北京“城市更新”最密集的地区之一。槐树绿荫下、胡同区独特的氛围，更让这一街区有别于中国城市的任何一处。
新一代店铺主理人带着诚挚的概念扎根于此，这些新晋业态融进街道里，在过往路人充满新奇的注视下吸引八方来客，成为社区里新的景观，主理人们因各种理由选择了东四，店铺亦是他们和这座城市打交道的窗口。比如：山海四合 by Jetlag Books 、SALTY ICE PLUS cafe&bar、FANGLANG、红星前进面包牛奶公司、HALF COFFEE X SPACE、Papà Danilo 达尼罗叔叔·意大利面、CICADA 蝉兮咖啡、D.A.O 停车便利店等多元生活方式品牌都聚集于此。
每当新的想法注入街区，新的风景便产生，更年轻的设想和城区拥抱的同时带来活力，在东四期盼一些新的去处成为了一种生活习惯，多样的业态代表着用户群体的组成繁多，而不同人群之间的碰撞自然能够产生别样的东西落地。
作为上海永不拓宽的64条马路之一，全长2775米的愚园路上聚集着108幢老洋房、60幢优秀历史建筑和不可移动文物、50多条小弄堂和千余家街头小店，记载了102年来的海派文化变迁。
2015年，愚园路开始有了变化，侧重商业与艺术体验的融合，并打造了“愚园公共市集”、“愚巷”、“愚园百货公司”等具有代表性的模块，百年老邮局变身百货公司，复古白色邮筒已经成为愚园路标志性建筑，宏业花园内开了家公共集市，彩虹走廊和马赛克墙饰都曾霸屏朋友圈，并引入不少设计师品牌、买手店、特色餐饮，如：凡几、空间集素 · 远屋、设计师女装BOTH BY BO首店、MTPT户外服饰文化集合店、Wildshadow、FINE WRITE日系文具杂货店、THE ConnieHe CAKE SHOP、三角关夕、brunch Onita、GENZERO、ALL BEIINGS、上森派系、SPUTNIK、RAESTHETE、Black Star Pastry、元古雲境、LivingWines、Dosage Bread & Wine、Haha Maker、二门丁·胡同里的味道、Fiu Gallery、CHAO’S CHAOS、CALEX等，还有9㎡的门房间，成为众多潮人争相打卡的故事商店，使得这里呈现了一个集零售、文化、餐饮于一身的综合商区。
愚园路还是上海第一家历史风貌区阅读点，一路上大多数历史建筑旁都设置了二维码，随手拿出手机扫一扫，便能读到一段风云历史故事。
如今，愚园路虽然已超百岁高龄，但是它仍然充满活力，既有开业多年的老店，也有随着城市更新不断入驻的潮流新店。这段全长近2.8公里的马路，承载着艺术、时尚、美食等元素，以及旧区的人情味和烟火气。
在上海，与安福路、武康路、愚园路相比起来，乌鲁木齐中路或许在全国商业圈的知名度还没那么高。不过，相信2021年秋“PRADA开了一家菜场”的出圈事件，大家肯定还有印象。当时，PARDA把乌鲁木齐中路的“乌中菜场“外立面包装上PRADA花纹，买蔬菜水果送PRADA购物袋的噱头，赚足了热度。
这条与安福路、五原路交界的小马路，北起华山路、南至淮海中路，全长不到1公里。既有咖啡馆、美式 Brunch、设计师品牌店，也有传统老字号、杂货店、小吃店、菜场。打扮前卫的年轻人、骑着单车“荡马路”的老外，以及本地的阿姨叔爷都会汇集在这里。它独特的市井烟火气与时髦气质之间的融合，很耐人寻味。
漫步乌鲁木齐中路，既有传统上海的市井生活气息，又能体验到最Chill、国际化的咖啡餐食和生活方式氛围。自发生长而成的“品牌组合”让这里更像一个包容、开放且多元化的社区，人们可以漫步于此，感受接地气的烟火和逛街的乐趣。当然，从商业角度来说，这里也成长、走出了很多有创意的品牌。
曾经的美加乐农贸市场和江苏街道社区卫生中心，如今摇身一变，成为了魔都潮人的新晋打卡地标武夷MIX320。走进这个充满年轻设计的工业风街区，很难想象这里曾经是“老破小”菜场。历经2年多的改造后，原来的农贸市场逆袭成为以“融合之地、潮流坐标”为定位的新晋潮人打卡地！
总建筑面积约6000㎡，巧妙的楼宇构造和设计形成多处开阔露台。在周围“老居民楼”的包围下，海派风情融合国际腔调，让人在现代与复古间摇摆。整个街区以工业风贯穿，极具现代感的空间构造结合多处开阔露台。在周围老居民楼的包裹下，更为整个街区增添了一丝穿越感。
武夷MIX320开业不久就引来各大人气餐厅纷纷入驻！意式料理RED ROCK、墨西哥餐厅SOLANA、拉美烤肉店BARBARIAN、GUING 酒影、厚浪精酿啤酒屋、潮流品牌ONLINENESS、Moo.je、工业风咖啡店Beans Society、武宫、咖啡豆仓以及网红咖啡EÀU等都聚集于此。
年轻元素的融入，吸引不少人前来打卡，在冬日暖阳下和三两好友一起享受美食、谈天说地，快乐值瞬间拉满。
M+马利是上海著名美术用品马利颜料厂的原址，去年完成了老厂房的转型，变身总体量7000㎡的文化艺术园区。
园区结合自身格局属性，在街区一层打造出一条极具特色的商业步行街，法式早午餐、日式居酒屋等纷纷出现在这里。据说楼梯旁的比利时品牌Chocolate Queen店铺是该品牌在中国开设的首店；日本料理御田酒侍、饮品店大古外滩等店铺也特色十足。无论是吃个快捷午餐，还是下午约朋友喝个下午茶，抑或夜间来个晚餐再喝杯酒，都很齐备。
马利×幸福集荟联手推出mamǎfufú超级百货，1000㎡超大空间，涵盖了艺术展览、手工workshop、画材、图书、生活家居、艺术衍生、服装零售等多种业态内容，空间刚一开业就迅速蹿红，引来各大博主相继打卡。
作为魔都正在崛起的年轻街区之一，M+马利内已有不少好店汇聚而来。每一个场所和空间都有它的独特性，项目周边的环境、原有的城市文化记忆，再加上街区的设计语言和个性化的商户引入，都让M+马利也拥有了独一无二的气质。
这里曾经是废弃的旧工厂，在饱经百余年沧桑后的如今，却仍散发着鲜活的生命力。它的前身是创办于1919年的大中华纱厂，共有14座老建筑，是目前上海唯一保存较完整的民族纺织工业建筑群。
半岛公馆是园区当之无愧的C位，铺满爬山虎的墙面，整齐硕大的窗户，还有标志性的“钟楼”，都让路过的人想要一探究竟。
园区内的杨明洁工业设计博物馆也是一大看点，巴洛克建筑艺术风格的窗户，古老的运煤输送带，斑驳的水泥楼梯和墙面，统统都充满了的气息，而馆内的展览品又彰显着现代创新的气质。
园内还有不少涂鸦墙，它们可能出现在路边的墙面上，也可能出现在转角处给你一个惊喜，或者是在空荡的旧厂房里，甚至是在路边的橱窗里.....走进创意园区，就像是走进一个万花筒，每个角落都藏满了宝藏！
西安建国门老菜场文化创意街区位于建国门东南城墙脚下，商业营业面积15000平方米，原址为平绒厂。2000年，原址中的一部分，被改建为一个集蔬果、肉类、水产、餐饮、百货等为一体的大型综合农贸市场，满足周边居民的日常生活需求。
从平面图可以看到这个片区的整体布局，“丁”字路的两条街道（横向的“顺城南路东段”、纵向的“信义巷子”），主要分成四大板块。
沿信义巷子，一层主要汇集陕西特产、小磨香油、新鲜肉铺等底商，二层由咖啡、店等组成；有戏板块的入口有一处台阶广场，主要以脱口秀、剧本杀、婚礼、摄影、文创工作室等业态为主，吸引文艺青年；悦夜板块主要汇集酒吧、民宿等；寻味板块囊括了烧烤、韩料、特色小吃等餐饮业态。
咖啡、酒吧是老菜场更具特色的业态和品牌。聚集了西安当地品牌，比如：树岛咖啡、老菜场仙语咖啡 、初咖ChuCaFē 、A CUP OF JOE·一杯乔老菜场店、7zzzzzzz coffee、俩人咖啡、PERKS ESPRESSO、醒莲（西安本地Jazz Bar）、食梦甜品DREAN EATER 、Mussel·X餐酒吧等，涵盖了潮酷、工业风、文艺清新等多元化风格。此外，行着设计师民宿、嗨KING露营装备店、嗜物所、城墙下旧书屋等都是老菜场的代表品牌。
建筑外观和结构上，老菜场拥有旧时代建筑的深重感，改造时在楼梯、屋顶等结构中赋予了一些现代设计元素，楼梯和屋顶的玻璃体块使得视野更为明亮，同时增设天桥、连廊、户外楼梯、空中广场等，增强了各个建筑的有机串联。
东山口位于广州市越秀区，地铁1号线东山口站直达。这小小的片区，集聚了广州市现存规模最大的，中西结合低层院落式近代建筑群，浓缩了中西方的万种风情。
如今，东山口的商业文化越来越丰富，那些有趣的品牌，既有出彩的空间设计，如白鸟之歌、Dream Theater梦剧场，更有独特的品牌理念，如Badmarket、MATEMATE东山商店、A BRICK by LABELHOOD、SND、thehills橄榄山、WINWIN vintage store、庆园、精彩士多、静山器物、东山植研所等，以饮食、潮牌、古着等形式呈现出来，吸引了很多年轻人前往。
在承载着老广州记忆的东山口，这片聚集红砖洋房建筑群的老街区有着与CBD截然不同的生活气息。浓厚的艺术与商业氛围，吸引着一批又一批志同道合的人奔赴这里开始自己的品牌，这里的商业也逐渐年轻化。敢于尝试多元文化的东山口，如今成为了年轻人的又一潮流圣地。
南头古城位于深圳南山区，2019年3月进入正式改造，由南山区政府主导、万科集团执行落实，将十字主街、街心公园、工业区厂房作为重点打造区域，陆续在2020年8月、2021年2月、2021年5月完成部分街区和厂房的改造。作为特色文化街区，南头古城囊括商业、文化艺术、城市居所（民居和特色酒店）、产业办公，使得整个街区的人群变的十分丰富，这里有村民、游客、时尚潮人、文化工作者等，与常规的商业街区相比，南头古城带给笔者的“新旧”文化冲击更强烈。
商业业态上，南头古城引入港澳与本地特色餐饮、休闲生活配套、艺术文化体验、人文居所等多种丰富业态，还加入了丰富的公共文化创意活动。让古城文化焕发出现代商业文化的气息。产业办公上，一些设计文化艺术机构、工作室入驻了项目。特色零售多以文创为主，特色餐饮兼并来自粤港澳的美食文化以及西式餐吧，多在精致、微醺氛围打造上有侧重。比如：喜茶全球首家手造店、襟江酒家、九街糖水、大十·夲、麦奀记忠记、天后站清汤腩、SHE&FLORA、以及人文设计酒店南头古城有熊酒店、岩也的窄酒店和黑胶房子都相当有特色。
此外，东方美学器物品牌無感制物所、壹日物仓ONE DAY、深圳中古买手店线上品牌this that中古、字文化创意产品字在、爱乐之城、刘氏剪影、原创手工刺绣布艺品牌布兮布艺BUSH等中式美学品牌与南头古城的气质不谋而合。
南头古城除了在建筑保留、商业业态融合等方面上有亮点外，不间断的文化艺术活动如“源野集”主题市集、深圳湾艺穗节、创意生活节、“秋仲秋·城南城”中秋国庆双节系列活动、乒乓街坊2022新春艺术菜市场等也是商业空间再造对城市更新的推动。深圳素有设计之都的称号，鲜明以及创意十足的设计元素、新潮的艺术形式与古城之间产生了奇妙的化学反应，真实的推动属于深圳的文化氛围。
南头古城通过层出不穷的文化艺术活动，汇聚了更多来自深圳各处“有意思的人”，来自艺术、平面设计、服饰、珠宝等领域的青年人也会越来越多，南头古城营造的新旧文化碰撞正是当今崇尚文化自信的年轻人所追捧的。
街区式商业拥有天然的开放性和自由性，漫步新旧交替的老街区，既有城市传统的市井生活气息，又能体验到最Chill、国际化的潮流餐饮和生活方式氛围。自发生长而成的“品牌组合”让街区更像一个包容、开放且多元化的社区，人们可以漫步于此，感受接地气的烟火和逛街的乐趣。这些让人记忆深刻的旧改项目，让商业有了崭新的活力与魅力。
【参加对象】：政府单位、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加
【分享嘉宾】郭 强陕西村上文化旅游产业运营有限公司董事长、袁家村核心团队负责人、壹方城乡村振兴事业部负责人
1、汇集了1000多个创客，吸纳了周边村民及外地约3000多人就业，且年接待游客达600万人次以上，年旅游收入超过10亿元。
2、先后被评为中国十大美丽乡村、中国十佳小康村、国家特色景观旅游名村、中国乡村旅游创客示范基地和国家4A级旅游景区。
3、集茯茶产业、大健康产业、文旅休闲产业于一体，是国家4A级旅游景区、美丽宜居村庄、中国乡村旅游创客示范基地、陕西十大乡村旅游景点。
1、白鹿原·白鹿仓景区亦载誉颇丰，先后获得“最受网民关注景区奖”、“最受品牌商关注文旅商业地产项目金鼎奖”、“最具影响力特色餐饮街区”、“西部（丝路）风云最具活力和影响力景区”、陕西旅游“十大新锐景区”等诸多荣誉。
2、以白鹿原地区深厚的历史文化底蕴为依托，保护场地生态环境优先为原则，追求空间场景精细设计。
3、改编自文学巨著的电影《白鹿原》更是一次立足于人与土地的民族史诗，把小说以银幕的形式呈现出来。
2、业态全：集餐饮、娱乐、休闲、购物、商务、文化、观光于一体，不止是潮流商业，更是目的地型微度假社交场所。
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