三里屯，不只是时尚潮流的国际商圈，也是市民共享的活力中心。近日，记者从市规划自然资源委朝阳分局获悉，三里屯街区控制性详细规划已形成初步成果，将引导街区由散点式更新转变至整体式、片区式更新。太古里、工体将形成双核联动，铺开“大三里屯”地区发展蓝图。
中外食客在半室外的门廊区落座，一边享受冷切拼盘配葡萄酒，一边在果木窑烤比萨的香气中欣赏迷人的城市街景。店内，设计师艺术海报、传统复古瓷盘等陈设及用具洋溢着浓郁的异域风情。这里是意大利餐厅Alimentari Grande的华北首店，位于T+MALL商场一层。
摩登、活力的三里屯，一直是北京的时尚地标。从2022年至今，三里屯片区商业更新步履不停，T+MALL就由原北京通盈中心升级改造而成。在太古里北区的中心位置，两座独栋建筑即将迎来路易威登和迪奥两大品牌。
“一横两纵、双核联动”，是这次街区控规为三里屯片区提出的空间格局和发展结构。“一横”，即贯穿东西的工体北路，“两纵”是新东路-工育馆东路和三里屯路-三里屯南路。太古里和工体作为两大核心相互联通，共同塑造三里屯多元包容、时尚潮流的个性和风貌。
在太古里北区，乔丹北京飞行旗舰店已在今年3月亮相，不仅实现了规模减量，还成为全国首个应用“光储直柔”技术的商业改造类项目，可提高约5%至10%的能源使用效率，在核心商圈发挥节能减排的示范作用。
三里屯是一个高度建成区，规划实施率已达92%左右。这意味着，它的街区规划不是在一张白纸上描摹，而是在对各类空间资源进行全面盘点的基础上，解决问题、匹配需求、补足短板。
“各类项目落地不是单点开花，不是简单地头痛医头、脚痛医脚，而是需要着眼于整体统筹，这就是我们推动开展街区控规编制的原因。”市规划自然资源委朝阳分局局长马红杰形象地说，一旦把资源梳理清楚，可供更新的点位就会自己从地图上“跳”出来。
紧贴永利国际东侧的一处狭长地块，就是其中之一。“它是一块无主地，没有产权单位，所以多年来环境比较杂乱，出行也不通畅。要是不编规划，可能没有人认为它是可以被利用的。”马红杰介绍，目前这处地块已划拨给街道开展更新，将建设一处小型消防站，保障新工体运行安全，同时将打造开放共享的城市会客厅，增加养老服务、文化体育等功能，弥补周边居民缺乏公共空间的缺憾。
据了解，依托街区控规的编制，三里屯共梳理出如街巷绿地、闲置场地等场地类，以及商业办公、地下屋顶、社区闲置用房等建筑类可更新、可利用的空间资源。这些“未尽其用”的机遇空间将以“小切口”撬动各项城市更新政策，探索可推广的新模式、新路径和新方法。
狭义概念中的三里屯，是太古里及周边区域。而在街区控规中，三里屯的外延扩大了，在与新工体的联动中，“大三里屯”商圈迎来更多可能。
据了解，在街区控规编制过程中，三里屯片区被划分为国际交往空间、文化空间、商业空间和新商文体空间四大类。所谓新商文体空间，就是围绕新工体布局，以丰富的体育主题文化，进一步激活周边永利国际、世茂工三、中国红街等商业体，打造年轻力消费带。
去年3月，新工体改造复建工程竣工验收，并在1个月后迎来揭幕战；去年年底，地铁17号线北段开通，工育场站启用，市民游客出行更方便。按照初步规划，工育场将与太古里及周边区域、机电院与飞宇院、东三环北路沿线区域、亮马河滨水地区一起，共同组成“大三里屯”未来发展的五个重点地区。
项目跟着规划走，服务跟着项目走。据了解，朝阳分局将系统构建三里屯城市更新项目库，对区域内公共空间改善、商圈品质升级、配套设施补充等各类项目一体谋划，将零散项目整合，推动片区统筹更新发展。
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